ЦИТИСЭ
ISSN 2409-7616
ЦИТИСЭ № 4(38) 2023
Экономические науки
Скачать

Адер А.В., Дудко А.В., Емец М.С., Криволапов В.Г., Ланеева Е.А.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

УДК 330.332

DOI: http://doi.org/10.15350/2409-7616.2023.4.21

Адер А.В.1 (Оренбург, Россия) — mаrtа892010@mаil.ru, Дудко А.В.2 (Оренбург, Россия) — dudkо11111@mаil.ru, Емец М.С.2 (Оренбург, Россия) — emecmaksim@yandex.ru, Криволапов В.Г.1 (Оренбург, Россия) — viасheslаvkrivоlаpоv@gmаil.соm, Ланеева Е.А.3 (Москва, Россия) — dudko0303@mail.ru

1Самарский государственный университет путей сообщения

2Российский государственный университет нефти и газа (национальный исследовательский университет) имени И.М. Губкина

3Государственный университет управления

Аннотация. Современная отрасль строительства для своего положительного развития требует присутствия инвестиционных потоков, что позволяет не только формировать новые объекты недвижимости, но и положительно отражаться в бюджетном финансировании региона. Инвестиционные потоки могут привлекаться из различных источников, одним из которых выступает через реализацию девелопментских проектов. Статья раскрывает особенности функционирования девелопмента как вида инвестиционного менеджмента, и некоторые специфичные особенности механизма государственного регулирования инвестирования в коммерческой недвижимости в России. Рассматриваются различные вероятностные риски при проведении девелопменских операций на рынке недвижимого имущества в России. Современный девелопмент – более совершенный метод управления финансовыми потоками на рынке недвижимости, поскольку объединяет не только формы инвестирования, но и развитие, функционирование объектов недвижимости различной типологии: конкретный инвестиционный объект может увеличивать доходность за счет дополнительного технического, эстетического, хозяйственного преобразования, тем самым обеспечивая стоимость самого объекта недвижимости. В основе представленного материала лежит эккаунтинг актуальных концептуальных основ развития, функционирования и рисковости девеломпмента коммерческой недвижимости. Результатом девелопмента является возникновение нового объекта недвижимости, удовлетворяющего определенные потребности бизнеса и населения, и по своим характеристикам, таким как материальность, долговечность, высокая капиталоемкость, участие в ряде вопроизводственных циклов, относящегося к капитальным благам, можно проследить некоторые признаки управления инвестиционным капиталом. Создание каждого объекта коммерческой недвижимости — особый инвестиционный проект, так как основой для рентабильности управления инвестиционными средствами возможно только при использовании специфичных управленческих финансовых механизмов. Современная коммерческая недвижимость — это не просто объект сделки, это и объект стратегического развития стройгенплана муниципального образования, территории.

Ключевые слова: девелопмен, коммерческая недвижимость, инвестиции, инвестиционный менеджмент, инвестиционная политика, финансирование, акции, инвестиционно–строительный проект.

Список источников:

  1. Адер А.В. Информационные технологии в государственном управлении деятельностью хозяйствующих субъектов экономики / А.В. Адер, В.Г. Криволапов // Пространственное развитие территорий: Сборник научных трудов IV Международной научно-практической конференции. — Белгород: Эпицентр, 2021. — С. 103-106. URL: https://www.elibrаry.ru/item.аsp?id=48080228
  2. Аль Огили С.М., Плахин А.Е. Алгоритм имплементации процессного подхода в стратегическое управление конкурентоспособностью // Вестник НГИЭИ.  2019.  № 9(100).  С. 57-67. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=40889717
  3. Адер А.В., Дудко А.В., Емец М.С. [и др.] Особенности внедрения информационных технологий в складском хозяйстве // ЦИТИСЭ.  2023.  № 1(35). С. 387-404. EDN: FKNDNB, DOI: 10.15350/2409-7616.2023.1.33
  4. Петренко Т.А. Модель формирования управленческих решений компании в рамках реализации финансово-инвестиционной стратегии // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. 2013. № 3. С. 185-187. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=20290590
  5. Федоренко В.Ю. Автоматизация процессов производства радиоэлектроники на примере внедрения цифровой системы управления складской логистикой на предприятии // Мировая наука. 2021. № 8(53). С. 43-47. URL: https://www.elibrаry.ru/item.аsp?id=46537940
  6. Каманина Р.В. Информационные системы управления поставщиками и ведения складского хозяйства // Экономика и управление: проблемы, решения.  2018. Т. 3, № 11.  С. 54-62. URL: https://www.elibrаry.ru/item.аsp?id=36577312
  7. Колоскова Т.Е. Выбор программных продуктов автоматизации складского учета для организаций, производящих молочную продукцию // Постулат. 2019. № 6(44). С. 37.  URL: https://www.elibrаry.ru/item.аsp?id=39820274
  8. Лахметкина Н.И. Генезис понятия и содержания инвестиционного менеджмента // Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2011. №7. С. 26-31. URL: URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=15572746
  9. Тайгашинова К. Т., Ержанов А.К., Назарова В.Л. Особенности учета затрат в складском хозяйстве // Статистика, учет и аудит. 2019.  № 3(74).  С. 7-10. URL: https://www.elibrаry.ru/item.аsp?id=41671179
  10. Смородина Е.П., Рогозина А.В. К вопросу о рассмотрении финансового права на современном этапе // Цифровая и отраслевая экономика.  2021.  № 1(22).  С. 32-37. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44868636
  11. Тайгашинова К.Т. Приоритетные направления учетно-аналитической базы управления логистическими потоками / К.Т. Тайгашинова, В.А. Корвяков, А.К. Ержанов // Механизмы бухгалтерского учета, контроля и анализа, обеспечивающие устойчивое развитие экономических субъектов. — Алматы: Алматинский гуманитарно-экономический университет, 2022. — С. 51-56. URL:  https://www.elibrаry.ru/item.аsp?id=49913412
  12. Никишкин В.В. Увеличение потребительской ценности на основе коллаборации производителей и ритейла / В.В. Никишкин, Т.Н. Самарина // Маркетинг: проблемы, решения и перспективы / Под научной редакцией В.В. Никишкина. Том 1. — Москва: Русайнс, 2022. — С. 29-43. URL: https://www.elibrаry.ru/item.аsp?id=48615880
  13. Комиссарова Е. Проблемы соотношения национальной и трансграничной защиты интеллектуальных прав // Интеллектуальная собственность. Промышленная собственность.  2022.  № 2.  С. 70-74. URL: https://www.elibrаry.ru/item.аsp?id=47835035
  14. Колесникова В.Б., Белянцева О.М., Чудинова Л.Н. Управление экономическим потенциалом организации в условиях цифровой трансформации // Экономика и предпринимательство.  2022.  № 11(148).  С. 1271-1276. EDN: BEAKRP, DOI: 10.34925/EIP.2022.148.11.252
  15. Коулибали Ласина Пехон. Некоторые особенности, понятие и виды электронных споров // Вестник Московского университета МВД России.  2022.  № 4.  С. 137-142. URL: https://www.elibrаry.ru/item.аsp?id=49493254
  16. Красильникова Е.А., Майорова Е.А., Чеглов В.П. Мировые тенденции развития и регулирования электронной торговли // Лизинг.  2022.  № 2.  С. 4-16. EDN: RKRJRG, DOI: 10.33920/VNE-03-2202-01
  17. Бойкова А.В. Современные направления развития технологий продаж в электронной розничной торговле // Экономика и предпринимательство. 2022. № 3(140). С. 774-777. URL: https://www.elibrаry.ru/item.аsp?id=48646214
  18. Федоркина М.С., Федоркина А.С. Девелопмент недвижимости и девелоперская деятельность: содержание и особенности // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. 2018. № 2(43). С. 181-187. URL:  https://www.elibrary.ru/item.asp?id=35382858
  19. Васильева И.А. Девелопмент как способ привлечения инвестиций в земельные ресурсы // Вестник современных исследований.  2018.  № 12.7(27). С. 68-70. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=37111361
  20. Долгов М.А., Круглякова В.М. Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости // Вестник Воронежского государственного университета. Серия: Экономика и управление.  2020.  № 4.  С. 54-64. EDN: PSDWQF, DOI: 10.17308/econ.2020.4/3193
  21. Абдуханова Н.Г., Мухаметвалеева Р.Р. Девелопмент в инвестиционно-строительном комплексе // Российское предпринимательство.  2016.  Т. 17, № 21.  С. 3023-3028.  EDN: XBHCTH, DOI: 10.18334/rp.17.21.36914
  22. Коновалова А.В. Девелоперские проекты как основа развития инвестиционно-строительной деятельности региона // Вестник Ростовского государственного экономического университета (РИНХ). 2014.  № 4(48).  С. 118-125. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=22929661
  23. Грабовый П.Г. Анализ организационных форм строительства и их применения для различных типов недвижимости // Недвижимость: экономика, управление.  2016.  № 2.  С. 6-14. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=26562206

Библиографическая ссылка: Адер А.В., Дудко А.В., Емец М.С., Криволапов В.Г., Ланеева Е.А. Инвестиционный менеджмент коммерческой недвижимости // ЦИТИСЭ. 2023. № 4. C. 225-240. DOI: http://doi.org/10.15350/2409-7616.2023.4.21

ЦИТИСЭ © 2024
ЭЛ № ФС 77 - 59069 / ISSN 2409-7616